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博川顾问丨康养产业:中国下一个“暴利”行业

文章来源:博川 发布时间:2019-09-06 13:39
任何行业都有“暴利”的机会,但是任何行业都不可能永远“暴利”!所谓的“暴利”是相对而言的,它是每一个行业从市场培育期走向成熟期的必然阶段,当年的家用电器、BB机、手机、电脑等行业同样如此。房地产之所以备受关注,是因为它与百姓生活的关联度和对民生影响的重要程度所导致的。
 
近两年,康养旅游作为新兴旅游产品,越来越受青睐。康养旅游,在国际上一般被称为医疗健康旅游。目前,世界上有超过100个国家和地区开展健康旅游,2013年全球健康旅游产业规模约为4386亿美元,约占全球14%的旅游产业总体规模经济。2017年全球健康旅游产业规模约6785亿美元的收入,占世界旅游收入的16%。《大健康十大投资热点市场规模预测》显示我国大健康产业的规模近3万亿元,居全球第一位。预计到2020年,大健康产业总规模将超过8万亿元。伴随着老龄化时代的到来,康养旅游项目无疑是一个大蓝海。
 
今后几年医疗健康行业有望迎来爆发式增长。据中投顾问预测:2017-2021年,我国医养健康行业的年均复合增长率约为17.92%,预计到2021年,医养行业市场规模将达到11603亿元。
 
所谓的“康养产业”,是指中国很有很能会在未来20年内,出现以康养+旅居+地产+医养+农业集合的新型康养旅游度假型产业,这个产业将在《健康中国2030》、《取消和减少阻碍民间投资进入康养、养老等领域的附加条件》、《关于开展健康城市健康村镇建设的指导意见》、《林业发展“十三五”规划》、《中国生态文化发展纲要(2016-2020年)》、《关于大力推进森林体验和森林养生发展的通知》等一系列宏观政策和鼓励措施下快速形成。
 
中央一号文件政策
 
 
大力发展乡村休闲旅游产业。充分发挥乡村各类物质与非物质资源富集的独特优势,利用“旅游+”、“生态+”等模式,推进农业、林业与旅游、教育、文化、康养等产业深度融合。实施休闲农业和乡村旅游精品工程,建设一批设施完备、功能多样的休闲观光园区、森林人家、康养基地、乡村民宿、特色小镇。
 
金融政策扶持
 
中国老龄事业发展基金会、公益基金康养产业基金、万亿市场将爆发!14 支养老目标基金(南方、华夏、嘉实、广发、中银、博时、富国、万家、中欧、易方达、鹏华、银华、工银瑞信、泰达宏利等 14 家基金公司拿到养老目标基金首批批文)未来中国的养老目标基金。
 
 
农业银行:近日出台《养老服务行业信贷政策(2018 年制定)》(简称《政策》),对养老服务领域信贷业务发展加强分类指导和规范管理。这是农业银行首次针对养老服务行业出台专项信贷政策文件。
 
亚洲开发银行:国家发展改革委、财政部、亚洲开发银行三方达成一致,预计 2018-2022 年,亚行将会同其他发展伙伴筹集总额达 60 亿美元的一揽子支持,用于支持中方实施乡村振兴战略。
 
 
国开行:国家开发银行与发改委签署 1.5 万亿协议,将用于农村康养产业建设。
 
国内数据及人群定位
 
1、老龄化人口数据

人口是社会经济发展的基础,国家统计局最新发布的人口统计数据:2018年末,我国60周岁及以上人口24949万人,占总人口的17.9%,增加859万;65周岁及以上人口16658万人,占总人口的11.9%,增加827万。按照国际惯例,60岁以上人口占总人口的10%以上,或65岁以上人口占总人口的7%以上,即为老龄化社会。
 
据资料显示,中国的老龄化拥有两个世界第一:一是老龄人口数量世界第一;二是老龄化速度世界第一。世界上还没有任何一个国家,老化得像中国这么迅速。预计到2020年,我国60岁以上老人将超过2.5亿,占比为17.5%。2025年,我国60岁以上老人将达到3亿,占比为21%,65岁以上老年人比例也将达到13.7%,接近深度老龄化社会,我国将在2027年进入深度老龄化社会。而世界卫生组织的预测,2033年前后中国老龄人口将翻番到4亿,到2050年,中国将有35%的人口超过60岁,成为世界上老龄化最严重的国家。
 
2、旅游产业大爆发

文化和旅游部数据中心数据显示,2018上半年,国内旅游人数28.26亿人次,比上年同期增长11.4%。中国公民出境旅游人数7131万人次,比上年同期增长15.0%,而预计2018年旅游收入占GDP比重将继续上涨,为11.15%,中国的旅游市场仍然保持了快速增长。
 
3、康养人群定位
 
 
康养产业目标客群有银发养老客群(老年人群)、养生保健客群(中青年人群)、医疗康复客群(疾病人群)、美容康体客群(健康人群)。康养产业呈现市场需求庞大,发展前景广阔,但有效供给不足,产业发展机遇与挑战并存的特征。
 
中国是一个人口大国,随着人们的生活水平的提高,全面奔向小康社会的目标也越来越近了,老龄化的严重也使当前的“商机”已经显现,未来的中国“首富”,也必将在康养文旅+农业领域的名单中产生,请拭目以待。
 
地产百强企业进军康养文旅产业
 

2016、2017年能否成为房地产等行业大佬进军康养文旅地产+农业的元年,近期包括万达、恒大、融创、中冶置业在内的一批知名开发商都在具有稀缺性的旅游目的地布局,主打以生态环境为卖点的康养、文旅地产项目,而种种迹象也表明,随着中国人口老龄化加速以及人们对于美好生活环境关注度提高,这类以环境为主要卖点的地产需求正在逐步升温,有望成为市场黑马。
 
最新公布的中国房地产百强榜单显示,开发商队伍正在呈现“强者恒强”的竞争格局。资料显示,2016年百亿级房企达到131家,较2015年增加27家,市场氛额接近50%,行业集中度加速提升,强者恒强态势凸显。
 
万科高调宣布养老地产已成为旗下业务版图的新分支,而其“健康养老地产”发展计划也全面启动。万科地产宣称,研究养老物业已经有3~5年时间;首创置业与河北建设集团联手,预备投资70亿元开发一处位于河北香河的养老项目。在临平,绿城旗下绿城蓝庭项目,向市场推出70年产权的颐养公寓。与此同时,泰康人寿、中国人寿等保险公司加紧为项目“圈地”。
 
激烈的竞争中,开发商都在积极转向多元化发展。以中冶置业为例,该企业自2016年以来,进一步开拓文旅康养地产、主题公园新领域,业务领域从“一主两翼”向“一主N翼”拓展。
 
小结:
我国大健康产业的规模将近43 万亿元,居全球第一位。大健康产业要“立足全人群和全生命周期两个着力点,突出解决好妇女儿童、老年人、残疾人、低收入人群等重点人群的健康问题”。在大健康行业细分子领域中,健康养老服务呈高速增长态势,有较大投资机会。
 
目前中国良好的康养市场环境,快速增长态势,康养旅游正处于爆发的前夜。目前中国的康养市场正是一个热潮的前期,等待着喷井式爆发,我们相信,经过产业的互相交融、磨合,在未来20年一定迎来美好的后“二十年”。
 
本文摘录自:地产商业研究中心