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博川顾问丨疫情下的地产投资市场:挑战和机遇并存

文章来源:博川 发布时间:2020-03-18 14:32

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长远角度看,只要中国城市化进程还在继续(目前为60.60%,2030年要求达到75%,未来预期达到80%以上),地产市场就还有充足的空间,存量物业形式更是会多元化发展。因此地产投资市场持续向好趋势不变。

 

挑战和机遇并存

 

此次新型冠状病毒疫情对经济的影响已远超过2003年的非典,不少人因此对2020年的经济发展心存疑虑。3月16日,国家统计局在国新办新闻发布会上表示,1-2月国民经济经受住炎疫情,经济长期向好的基本面和内在向上的趋势没有改变,给2020年的地产投资市场带来信心。

 

莱坊近日进行了一次电话调研,就宏观经济、投资决策、回报要求、融资成本、投资组合等问题向客户、投资机构等征询观点,并给出市场投资建议。

 

 

投资市场危与机并存

 

莱坊调研结果显示:

线下零售业及旅游业受疫情影响较大,酒店类和商场类资产受到冲击最大,但也是收并购机会最大的领域。


大部分投资机构对国内经济环境的认可不变,其中七成认为3-6个月市场就可重回轨道。相对动辄三五年的地产投资而言,疫情没有对地产投资结构产生显著影响,近八成投资者依然将写字楼作为投资首选。

 

由于疫情对一些项目资产价格带来短期压力,或许会刺激长期看好中国商业地产市场的外资机构在大宗交易投资业务上抄底买入。

 

下一步投资关注重点

 

为应对冲击,从中央和地方都出台了各种政策,对地产投资的各种限制也在放缓,这将有助于提高包括商业地产在内的不动产投资的积极性。综合各方信息以及调研结果,莱坊预计2020年将是投资较为活跃的一年,同时也有一些变化值得关注:

 

 

首先:

疫情引发了居家办公、线上购物等需求。在调查中,莱坊发现,社区商业、物流和数据中心备受投资者青睐,成为近期行业关注重点。

 

其次:

美联储降息接近于零,人民银行连续降准,这将增加地产投资的资金供给,有望活跃地产投资市场。在地产投资中,结构性融资、债权投资机会增多,外资参与比例也将增加。

 

第三:

疫情中仍出现数十亿元大项目收购和320亿元地王拍卖,证明一线城市核心资产仍是投资重点,尤其是北京、上海两地,其次为大湾区及长三角等地。

 

春天的脚步不远了

 

​长远角度看,只要中国城市化进程还在继续(目前为60.60%,2030年要求达到75%,未来预期达到80%以上),地产市场就还有充足的空间,存量物业形式更是会多元化发展。因此地产投资市场持续向好趋势不变。

 

当然,正如调研显示物流和数据中心受到重视那样,国内经营性物业的占比和多样性还有很大的发展空间,地产投资的结构、方式有必要应时而变,例如增加社区商业、高标仓库和冷链仓库、新兴商务园区的投资比例,提高存量项目的运营管理能力等,以在疫情及其他挑战中与机遇握手。

 

来源:莱坊