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博川顾问丨战略布局下沉 产业地产追捧二三线城市核心区

文章来源:博川 发布时间:2020-06-18 15:17
日前,由和君产业园区事业部、选址中国、赛迪网联合编制的《中国产业园区上市公司白皮书(2020)》(以下简称《白皮书》)在北京发布。据《白皮书》显示,产业园区上市公司纷纷以京津冀、长三角、中西部与粤港澳大湾区城市群为中心进行战略布局下沉,中部崛起明显,二三线城市核心地段资源受追捧。

 

来源:《中国产业园区上市公司白皮书(2020)》

 

《白皮书》称,出于业务发展需要,产业园区运营企业自发地通过资产市场寻求资金支持。在资本青睐下,截至2019年底,典型产业园区上市公司的数量已经扩容至35家,包括22家主板上市公司和13家新三板上市公司。

 

在蓬勃发展、百家争鸣的同时,产业园区上市公司依然存在盈利模式单一,盈利能力下降、战略新兴业务收入占比不高等问题。

 

《白皮书》显示,总体来看,产业园区上市公司的运营服务类业务占营收比例较低,业务构成中,部分企业主要收入和盈利仍来源于房地产业务。要改善“房地产化”的行业现状,产业园区上市企业既要有重资产开发的能力和资源,又要形成轻资产输出的管理体系和团队,形成真正与产业配合度高的盈利模式。

 

在都市群与中部区域崛起的同时,不同能级的区域与城市对产业的诉求呈现出差异化发展特征,对于产业园区需要引入的产业资源类型个性化诉求差异较大,产业园区企业原来简单的“园区复制”已经难以满足地方政府与企业的需求,产业园区企业需要读懂城市、读懂政府、读懂区域产业的诉求。

 

此外,《白皮书》还预测了产业园区发展的六大关键趋势:一是面向存量,精细管理;二是从“园区经济”转向“城市经济”;三是从“客户思维”转向“伙伴思维”,合作与竞争共生;四是从“管理园区”转向“服务园区”;五是产业升级依旧是主流;六是“区域产业结构化差异”。

 

来源:新华网

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