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博川顾问丨2020年文旅地产三大发展趋势

文章来源:博川 发布时间:2020-06-22 18:01
本文,飙马将为大家分析疫情对文旅地产的影响,并预测文旅地产在疫情过后的发展新趋势。


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趋势一

医疗、文化、宜居等IP成为新的投资方向

 

1、康养医疗、体育运动IP。

 

疫情的突然爆发,让人们对医疗的达到高度重视。等到疫情结束,因为对健康生活的重视,居民开始对带有健康生态、体育运动等领域的文旅地产项目开始受到关注和欢迎,从而会使康养旅游产业和体育旅游产业将会率先复苏。在未来,可能对于康养、体育等类型的项目在消费者心中更加受欢迎。

 

而在此之前,虽然有中共中央、国务院于2016年10月25日印发并实施《“健康中国2030”规划纲要》,让许多地产开发商甚至其他行业的都转型纷纷布局康养和体育类文旅地产项目,但目前大部分项目仍处于空有硬件设施和地产配套的阶段,难以吸引运动爱好者和游客。统计数据表明,康养医疗、体育运营等健身型旅游产业基本都是由10%的头部IP拉动90%的产业消费。从而引入或创造属于自己的IP是这类项目能够成功的关键要素之一,通过IP进行资源整合,赋能这类文旅地产项目。或者,专注这类文旅地产领域的某一个细分市场,比如养老康养、体育运动、运动疗养等领域进行深耕,在一个专业小领域做到极致,也能收获不菲的回报。

 

2、特色文化IP。

 

2019年,我国国内旅游人数60.06亿人次,全年实现旅游总收入6.63万亿元,旅游业对GDP的综合贡献为10.94万亿元,占GDP总量的11.05%。可以说2019年是文化旅游融合元年。在此之前,文旅地产行业主要依靠的就是自然景区资源,或者自创的娱乐设施资源等来引流,从而导致了许多项目出现了人气低迷,甚至最后主要靠收门票来维持,最终导致项目难以持续运营。其实,一个文旅地产项目,就是文化+旅游,文化是项目的核心价值,旅游则是文化载体,只有两者相互联系,相互融合,给项目注入特色的文化内涵才能真正让项目拥有灵魂,才能满足顾客的精神需求,才能使项目能够持续运营。

 

3、宜居、旅居。

 

在疫情爆发期间,不管是国内还是国外,居民都认为人多的地方就危险,都希望去人少的一点的地方,在国内外,很多城市的人都往农村的地方迁移。那假如在城市郊区有一处住所,平时假期可以去放松一下、或者疫情期间前去居住,疫情带来的焦虑感会得到最大的缓解。文旅地产的房地产项目也因此受益,而通过各方面的选择,在旅居的选择上,距离城市不远的近郊无疑是第一选择,而距离城市较远的乡村,因为太过过于偏远、平时生活的基础设施不足的目前看来不容易发展旅居。

 

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趋势二

文旅地产与科技结合发展

 

因为疫情,导致人民开始居家隔离,开始通过线上开始关注外界情况,对线上产品也开始关注,5G技术的革新,文旅地产开发运营商应当开始结合5G新技术开始研发线上的文旅产品、线上营销等转型放心,从而提升文旅项目自身的品牌和更持久的运营。最简单就是利用新兴起的新媒体来加强项目和产品的宣传,一些线上免费在线展览展示和线上营销比赛互动类活动,为项目导流,培育消费者线上体验的习惯,增强好感度,为项目有效蓄客。

 

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趋势三

不同领域资源整合发展

 

1、城区升级改造。

 

近年来,许多城市对于老城区、城中村等地的改造从未停止,而这次疫情,因为让这些地方的公共卫生安全的隐患问题也是人们始终关注的点,这些老城区也是急需要更新升级,而对于一些老街区、老厂房的更新升级则是与文旅地产行业融合的一大趋势,他们的升级更是可以给城市多出来许多的亮点。

 

2、乡村振兴。

 

从2017年十九大报告提出“乡村振兴”战略开始,国家各个层面共同发力,推动乡村建设。2020年全面建成小康社会,在释放乡村振兴产业新动能领域,要严阵以待。国家坚持把乡村振兴和文化振兴进行有机结合,实现“文旅融合+乡村振兴”模式。在乡村转型升级中,要在保护历史文化脉络的,以农业、当地特色产业为支撑,同时融入新功能,创新发展,通过特色小镇、田园综合体、度假村等方式进行呈现。

 

疫情危机也是机遇,面对疫情,各大企业能做的就是提升自身,积极展开线上营销;等到疫情结束拨开密云见天明时,做好了充足的准备,找准文旅地产投资新机遇,在这文旅地产百花齐放的时代中稳步前行。

 

文章来源:产业地产智囊

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