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博川顾问丨年收入10亿的多利农庄是怎么运营的?

文章来源:博川 发布时间:2020-10-10 15:35
中央一号文件提出,实施乡村振兴战略,要按照产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕的总要求,让农业成为有奔头的产业,让农民成为有吸引力的职业,让农村成为安居乐业的美丽家园。
 
 
现阶段,传统农业产业园区发展思路已经不适合新形势下的产业升级、统筹开发等要求,亟需用创新的方式来解决农业增效、农民增收、农村增绿的问题,田园综合体就是比较好的创新模式之一。位于成都郫县白云村的多利农庄则是一种可行的田园综合体模式。
 
 
经过历时三年的建设,作为农村集体经营性建设用地入市改革试点项目和省、市重点农业产业化项目——成都多利农庄已经正式开放,这是目前成都规模最大、档次最高,六次产业融合发展的乡村田园综合体和有机小镇。
 
【成都多利农庄】
 
成都多利农庄由上海多利全资子公司“多利(成都)农业发展有限公司”投资建设,2013年入驻郫都区红光镇。围绕打造国际乡村旅游度假目的地,在郫都区红光镇、三道堰镇等6村连片规划建设多利有机小镇。
 
计划总投资150亿元,总规划面积约2万亩,区域内集体建设用地约2900亩,农村新型社区建设用地约1000亩,特色小镇和家庭农庄建设用地约1900亩,规划建设52万平方米农村新型社区、63万平方米家庭农庄和万亩有机生态农业示范基地,辐射带动周边5万亩有机生态农业发展。
 
 
多利农庄成功的秘籍有哪些呢?
 
农庄结合农业供给侧结构性改革,激活都市农业的多业价值、乐游价值和安居价值,打造集农业休闲康养于一体、生产生活生态相融合、六次产业全链条增值的乡村田园综合体和“宜业宜游宜居”的都市有机农业小镇,形成产村相融、三产互动、城乡统筹的综合示范效应。
 
 
目前,已完成投资5.2亿元,实施了8.1万平方米的农村新型社区建设,今年6月底可安置600户1800余人入住;已建成600亩有机生态农业示范区、12000平方米温室大棚和分拣包装中心;已依法取得128.3亩农村集体经营性建设用地使用权。
 
启动了4个组团度假酒店和家庭农庄建设,首批示范农庄和有机生活体验馆已正式对外开放,游客可来体验乡村风光、有机蔬菜种植以及乡村酒店等特色旅游。
 
 
保险资金进入农业农村
 
我们了解到,成都多利农庄项目,也开创了现代农业项目融资发展的新渠道。2016年,中国平安集团投资控股多利农庄,依托保险资金“大资本、低成本、周期长”的优势,有效解决了都市现代农业“投资大、周期长、回报慢”的难题。
 
 
多利农庄成为“平安好生活”的承载主体,依托平安140万销售团队及7000万高端客户资源,拓展新销售链条和营销网络体系,2016销售额首次突破5亿元,2017年销售额将突破10亿元。
 
 
农村集体经营性建设用地入市改革
 
在成都多利农庄项目实施中,有效地实现了当地农民的持续增收。当地农户以确权后的宅基地及集体建设用地入股,组建村集体资产管理有限公司,与多利公司合作,自主开展土地综合整治和农村新型社区建设,通过整理节余的集体建设用地挂牌出让,实现土地整理项目收益和农民股东利益分配。目前,项目一期128.38亩农村集体经营性建设用地挂牌成交价69万/亩,成交额达8858万元。
 
 
利用农村集体经营性建设用地“入市改革”试点,探索出农村集体经营性建设用地开发路径,
 
即项目合法:取得发改项目立项、环评环保备案、招投标备案;
 
用地合法:依法办理集体土地不动产权证;规划合法:依法办理乡村建设规划许可证;
 
程序合法:依法办理乡村建设施工许可证;
 
物业合法:依法办理房屋竣工验收备案、房屋所有权初始登记和房屋所有权转移登记。
 
 
LUX度假酒店引入乡村,带动休闲农业与乡村旅游转型升级!
 
 
在多利农庄的核心群,有机种植田地围绕着的一片乡村酒店格外引人注目,这是由多利农庄建设,由全球著名的乡村酒店管理公司—法国lux酒店管理集团运营的乡村酒店,也是引领郫都区乡村旅游转型升级的重大项目。
 
 
据介绍,法国法国lux酒店管理集团已在毛里求斯证券交易所挂牌上市,分店开遍毛里求斯、留尼汪岛、马尔代夫、中国云南等世界旅游胜地。
 
作为第一个入驻中国乡村的全球性度假酒店,以运营管理乡村酒店方式,打造乡村旅游度假新体验,带动休闲农业与乡村旅游转型升级。
 
目前,已启动一期4000平方米LUX主题酒店建设,后期将通过回租产权式经营性农庄进行更大面积酒店运营管理,酒店配套的LUX咖啡吧现已正式对外开放。
 
 
开设都市农业双创示范基地,国家级有机农业专家担当导师!
 
 
多利农庄联合中国农科院、四川农业大学和上海有机蔬菜工程技术研究中心组建“都市农业科创中心”,采取“成果转让+创新导师+孵化基地+服务平台”模式,开展农业高新科技成果孵化、新技术新品种示范和有机蔬菜行业标准研究,并为入驻园区内的农业创客、合作社提供技术辅导和支撑。目前,已建立近30名导师辅导团队,覆盖有机农业生产、农业科技研发、园艺景观和农村土地改革等领域。其中,上海有机蔬菜工程技术中心负责人、国家有机蔬菜标准制定者江洪出任导师之一。
 
 
作为成都市、区两级农业双创示范孵化园区,首期已形成300亩大田、100亩塑料大棚、10000平方米智能温室大棚及2000平方米文创空间的农业双创载体平台,通过设立都市农业双创基金、提供涵盖人才培养、技术创新、投资对接、市场开发等全程双创孵化服务等支持政策,相继引入了创客咖啡吧、有机蔬菜沙拉吧、farm私房菜、园区合作社和家庭农场等30多家市场主体入驻园区开展创业创新。
 
文章来源:小镇透视
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