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博川顾问丨后疫情时代,全球投资者青睐工业地产投资

文章来源:博川 发布时间:2020-10-13 15:54
后疫情时代,全球投资者青睐工业地产投资。 麦肯锡: 电商带动工业地产,板块保持韧性。仲量联行: 澳洲较欧美电商市场发展较晚,疫情带来新一轮投资机会。ITS大幅收购工业地产。CBRE: 供应链升级带动工业地产,需求上行。
 
麦肯锡: 电商带动工业地产,板块保持韧性
 
在地产市场中,并非所有的板块都在疫情中持续低迷。麦肯锡(McKinsey)发现,地产市场估值近期似乎主要受地产板块的用户密度及租期影响,而工业地产板块由于人口密度较小而回避了估值的下行风险,工业地产板块的估值将继续保持韧性。
 
仲量联行: 澳洲较欧美电商市场发展较晚,疫情带来新一轮投资机会
 
仲量联行(JLL)认为,澳洲电商市场相较其他国家仍处在婴儿阶段,电商转型的加速将不断推动工业租赁市场需求。自国际卫生组织公布疫情之初,电商交易额就已快速攀升,并在四月达到年度同比增长135%的高位。零售向电商的转型将对工业和物流地产板块带来深远影响。
 
在美国,电商占据着近12%的2019年工业地产收购,并根据现有数据推测将在2020年近乎翻倍达到21%。在英国,仅电商相关的食品供应商、第三方物流公司和药品供应商板块在疫情期间就签订了70万平方米的新租约。
 
2018-2020年澳大利亚不同行业所使用的物业面积。零售(Retail Trade)仍占据大头。
 
ITS大幅收购工业地产
 
疫情期间,多家房地产基金在工业地产板块表现活跃。克伦威尔基金以超过6千万澳元的价格出售了位于南澳地区的一个配送中心,而出售价格是14年购入价格的近2倍。
 
据JLL对38家投资机构的调查显示,超过80%的受访者希望在21年底前增加投资组合里物流行业的比重,而这与电商食品杂货行业的需求增长密不可分。
 
LOGOS联合创始人在澳洲金融评论(Australian Financial Review)里提到自己的观点:结构变革已然来临。
 
2013至2019年,澳洲工业性质地产交易金额显著提升,
 
CBRE: 供应链升级带动工业地产,需求上行
 
世邦魏理仕(CBRE)的2020年工业地产市场展望里指出,工业地产板块将受到电商的推动而迎来新一轮的发展投资机会。消费者对更快捷的包裹递送需求将带动工业地产下的物流板块,伴随着工业用地供应的紧缩,工业地产租金将一步提高。而作为物流行业最为重要的一环,供应链也同样需要不断升级以应对来自电商的需求。
 
文章来源:SKYJADE天玉
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