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博川顾问丨中国文旅烂尾项目反思:他们败在哪?

文章来源:博川 发布时间:2021-05-25 15:18
尽管文旅开发是如今社会、资本瞩目的“宠儿”,但依然无法阻挡文旅项目搁置、烂尾现象屡屡出现。此前媒体曾陆续报道河南汝南梁祝故里景区、山西娄烦孙大圣故里风景区烂尾事件;投资超300亿的山水主题小镇项目或被接盘,或项目停摆,沦为“野狗乐园”;河南开封银基O秀、诸暨影视城耗资数亿元建成后,却难逃被拆除的命运……那么,近年来究竟有哪些项目遭遇“烂尾”结局?始作俑者是谁?原因几何?
 
 
一、山水主题小镇系列项目
 
 
计划投资金额:超950亿元
 
投资主体:山水文园集团
 
山水主题小镇系列项目无疑是当之无愧的“烂尾榜”榜首。
 
2015年至2017年期间,山水文园马不停蹄地布局文旅项目,先后宣布在浙江、重庆、南京三地打造11个主题公园,对外公布的总投资超过950亿元,其声势浩大程度历历在目,令人记忆犹新。
 
按照山水文园六旗主题乐园的开业时间表,浙江海盐、重庆六壁及南京溧水均有部分场馆开业。但真实的情况是,除了浙江海盐的项目遇到“白骑士”融创被接盘以外,其余的两个位于南京、重庆的项目却没有这样的“好运气”,目前均处于停摆的状态。
 
显然,山水文园从住宅向文旅的“转身”是不成功的。隔行如隔山,“房开”项目靠快速卖房、融资来实现周转,文旅产业虽然也属于大投资的项目,但是文旅的营收主要是靠游客的每一笔消费变现去实现,这里面存在一个巨大的时间差和资金差,对于企业来讲,平衡不了资金差和资金成本,有可能就在文旅行业里折戟。
 
二、“独山传奇·梦之都”影视城山
 
 
计划投资金额:120亿
 
投资主体:独山传奇民族文化投资开发有限公司
 
 
还记得那则“独山县烧掉400亿”的热搜吗?实际上,在其登上热搜之前,就有过一个更大手笔的“烧钱项目”—— “独山传奇·梦之都”影视城。
 
该项目计划投资金额120亿元,于2013年开工,规划占地体量是浙江横店影视城的两倍,结果是声势浩大的上马,2015年以投资人郭勇被判入狱而终结。
 
 
然而,独山县并没有因此吸取教训,反而变得更加凶猛了。贪大求全、追求政绩是“独山烂尾”事件的最大根源。
 
三、淮南志高神州欢乐园
 
 
计划投资金额:60亿元
 
投资主体:志高集团
 
 
淮南志高神州欢乐园由志高集团打造,属下旅游投资有泰山方特欢乐世界、辽宁盘锦志高文化科技动漫产业园、龙岩志高动漫科技产业园。
 
该项目创立于2010年3月,占地1200亩,耗资60亿元,起初以自身优势推动动漫产业发展,不断提高动漫创作力,独立开发了8部动画片,还有室内过山车。
 
但令人遗憾的是,该项目只试运行一天,“享年”1/365岁,便因涉嫌违法用地而被关停。
 
四、重庆垫江佛祖山旅游项目
 
 
计划投资金额:50亿元
 
投资主体:重庆湖边农业发展有限公司
 
 
由重庆白家镇政府招商引资的佛祖山景区(也称之为“垫江大佛寺景区”)项目于2011年启动,计划在2016年全面投入使用。
 
据当地居民向媒体反应,这位开发商 “勇气可嘉”,由于没有办理任何手续导致建设停工,而未建成的景点却向游客开放了。不久之后,景区建筑就陆续出现开裂垮塌迹象,这个时候,开发商却联系不上了,尚未完工的景区只能“烂尾”。
 
2018年10月,白家镇政府方表示,景区属于违法占地,上述建筑物属于违法建筑,将予以拆除。
 
五、许昌三国文化产业园
 
 
计划投资金额:48亿元
 
投资主体:许昌市魏都投资有限责任公司
 
 
作为河南省A类重点项目、河南省旅游局重点扶植项目的许昌三国文化产业园也没有等来开门迎客的那一天。官方资料显示,三国文化产业园依托灞陵桥景区,整合利用三国文化资源,打造成一个集商业、游乐、购物等于一体的文化产业园。项目规划占地总面积1318亩,总投资约48亿元人民币。
 
三国文化产业园于2013年开工建设,计划于2018年对外开放营业。据当地人透露,三国文化产业园于2016年停工了,猜测原因是资金问题。
 
三国文化产业园项目的投资方为昌睿文化控股有限公司。企查查显示,昌睿文化控股有限公司经营范围为文化产业管理、文化产业园经营、展览服务等内容,而投资项目仅有三国文化产业园项目一个,且昌睿文化控股有限公司所属集团为许昌市魏都投资有限责任公司,实控人则是许昌市魏都区财政局。
 
不难看出,这又是一次政府“冲动”的代价。
 
六、诸暨影视城
 
计划投资金额:30亿元  投资主体:长城影视
 
诸暨影视城于2011年开建,2013年10月开园试运营,占地面积近500亩,项目计划总投资30亿元。2015年5月,长城影视以3.35亿元收购诸暨影视城100%股权,目前已建设的影视场景包括:太和殿、万登台、神魔洞窟、鸳鸯楼、白塔、大雄宝殿、西华厅、毛泽东韶山故居、狮子街、土楼、长城、嘉峪关、少林寺塔林、民国街、太极殿等。
 
诸暨影视城拆除现场
 
长城影视投资诸暨影视城意在打造一个“小横店”。但理想是丰满的,现实是骨感的。2020年10月,经营不善的诸暨影视城被拆除。
 
七、柳州百朋莲花小镇
 
 
计划投资金额:20亿元
 
投资主体:广西城康金荷田旅游发展有限公司
 
据地产野兽系报道,柳州的 “百朋莲花小镇”陷入停摆,已接近烂尾状态。然而楼盘停摆的原因是,售楼部被砸!极具戏剧性的是,这次砸售楼部的不是客户,而是任性的股东。
 
据了解,该公司之前就的股东就存在多次变更,知情人士向媒体反应,加入的股东认为原售楼部装修不够大气豪华,在未经其他股东同意的情况下,私自将售楼部装修拆除,沙盘也被砸掉,而售楼部的重新装修的合同,在公司内部无人签字,迟迟批不下来。
 
 
此次事件发生之后,该项目似乎没有任何营业的迹象,售楼部内地砖被全数翘起,隔墙被拆除,建筑垃圾堆积,沙盘用彩条布遮挡,仅有一名工人在现场走动。
 
八、安徽六安金领欢乐世界
 
 
计划投资金额:12.5亿元
 
投资主体:六安金领欢乐世界娱乐有限公司
 
 
还依稀记得曾经的广告词:迪士尼很远,六安金领很近。打出这句广告语的时间是2011年,然而,历经了10年的坎坷,该游乐园非未等来开园,最终却落得被拆除的命运。
 
金领欢乐世界位于刘安经济开发区,占地面积803亩,建筑面积近14万平方米,工程总投资超过12.5亿元,是以高科技创意为主题公园。
 
据悉,该项目于2010年开建,2013年10月,其法定代表人失踪;2015年4月,安徽省六安市检察院以涉嫌非法转让、倒卖土地使用权罪,依法决定对犯罪嫌疑人唐金领批准逮捕;2019年11月12日,金领欢乐世界拆迁;2020年12月,六安金领欢乐世界地块出让起拍。
 
九、河南开封银基O秀
 
规划占地面积:3000亩
 
投资主体:河南银基集团文化产业
 
 
这个名为“银基O秀”(什么鬼!不知道是零秀还是O秀)的项目,起初的规划占地约3000亩。
 
前期开发400亩,总投资金额6亿元,于2013年初破土动工,当年10月1日开始对外运营。
 
该项目是集声光电、喷泉秀、喷火秀、舞台秀、音乐水秀、音乐烟花秀、激光秀等表演为一体的室外大型高科技旅游文化演艺项目。彼时,国际巨星“鸟叔”、朴载相携韩国群星前往站台助演,著名主持人华少、雅淇担当主持。
 
可惜好景不长,由于各种原因,该项目自2016年左右停止营业,只留下“一地鸡毛”。如今,这些建筑已拆除殆尽。
 
十、武汉万国公园
 
规划占地面积:800亩  
 
烂尾时间:22年
 
投资主体:武汉市洪山万国旅游开发有限公司 
 
 
武汉东湖风景区滨湖村大庙咀有一座废弃的“金字塔”建筑,它是“万国公园”的一部分。据悉,这个名为万国公园的地方占地800亩,原为洪山区九峰乡引进的项目,已经烂尾22年。
 
烂尾原因是上世纪90年代开工后资金链出现问题,交通配套难以跟上,导致项目停滞。此后又受东湖风景区总体规划的限制,暂缓开发。
 
然而,值得一提的是这个项目在遗世独立若干年后又被“翻红”,今年 1月,一组名为“武汉神秘金字塔”的照片,借着网络的力量迅速传播,荒草掩映中,“金字塔”的轮廓若隐若现,奇异景致吸引众多户外爱好者慕名前来这个“烂尾景区”打卡留念。
 
在此情境下,它是否有望迎来“重生”的那一天?
 
结 语
 
任何项目在建设初期都有着美好的愿景,盲目投资的非理性行为、地方政府发展的冲动,以及地产商的逐利本能,都可能导致“烂尾”的悲惨结局。
 
来源:新旅界
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