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博川顾问丨眼光先行 工业地产投资势在必行

文章来源:博川 发布时间:2021-06-10 17:55
我们已经习惯了一谈到房地产就直接联想到住宅地产或者商业地产,在中国房地产投资快速增长的大环境下,几乎忽略了支撑中国工业化建设的主力推手“工业地产”,瑕不掩瑜,自改革开放30多年的来,工业地产投资也稳定增长着。随着中国宏观经济的稳定和企业盈利的改善,工业地产投资有望进一步增加。
 
 
为什么我们看好2021年“工业地产”的投资?基于以下几点
 
一、价格优势明显,未来有上升空间
 
从全球视野来看,工业地产是有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。工业地产租金低于写字楼与商业零售。与国际标准比较,国内工业地产的租金低于国际上成熟市场租金。因此,未来国内工业地产的租金拥有很大的上升空间。
 
同城市内,工业地产的价格几乎为住宅类价格的20%,单位面积的投资门槛有明显优势。
 
二、工业地产更具升值潜力与投资价值
 
在投资回报率方面,工业厂房的租金回报率远远高过住宅和写字楼。据国务院发展研究中心预测,未来10年我国城镇化率仍在飞速提升,截止2020年,我国的城镇化率达到55%。届时,随着城镇化步伐的加快,带动工业进一步发展,工业地产将出现“井喷”,投资回报率将进一步提高。
 
从投资角度来看,工业地产具有超越地理空间的聚集与辐射功能,为城市形象突出的代表之一,是具有冲击力的整体城市地标,能促进区域价值呈几何式增值,从而带动城市增值。
 
 
三、工业地产租赁期限更长
 
工业地产的租赁期,通常为3年至10年,最长可达25年。
 
然而一般的住宅租赁期普遍为1年,存储类地产的租赁期为1个月。相比而言,工业地产的租期决定了其“相对稳定的租金收入”。
 
四、工业地产维护成本较低
 
工业地产不需要像其他地产类型那样多的保养。
 
工业地产的大多数租赁是“三重净租赁”,也就是说租户除了支付水电费和租金外,还要支付物业税、建筑保险、大部分公共区域和结构维护费用。
 
这意味着,租户要担起“维护”的责任。(尽管“维护责任”属于租户,但由于工业地产的租赁期较长、租户周转率较低,工业地产也不需要频繁的维修和养护)
 
因此,站在工业地产持有者及投资者的角度来看,工业地产出租成本相对较低,带来的投资回报相对提高。
 
来源:标龙蓝色智谷
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